房地产行业市场回暖昙花一现，资本市场对房企信心降至历史冰点

2021年的动荡波折让整个房地产行业都始料未及。很少有人意识到，年初市场回暖只是昙花一现，宏观调控的重压，并未因为疫情对房企的打击而有所犹豫。
 

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年初开始实施的“三条红线”、“两集中”政策的本意是化解房地产行业为金融市场带来的系统性风险，让房子回到居住本质，保刚需、保民生。但银行业为了管控风险并没有顶格放贷，而是刻意与封顶线保持了一段安全距离，这导致流入房地产的开发贷、个人住房贷款纷纷变缓、减少。

叠加不断出现的房企债务违约负面消息，资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点。一南方龙头房企营销人士用“迟钝和后知后觉”来形容他对2021年市场环境的感知。年初公司对新调控政策的判断还只是一次修修补补的“小型手术”。2021年上半年销售非常火热，团队已完成全年销售额的绝大部分。但以6月为分水岭，情况急转直下。